Процесс покупки:
После того, как вы нашли идеальную недвижимость на Коста-дель-Соль и решили, что хотите перейти к покупке, следующим шагом для Elpec Estates будет заключение «Договора бронирования».
Договор о резервировании используется в Испании в качестве стандартной процедуры для резервирования имущества на определенный период времени, пока ваш адвокат проводит * Due diligence
Что такое договор бронирования?
Как правило, в договоре о резервировании будут изложены основные условия покупки, а затем он будет одобрен и подписан как покупателем, так и продавцом. Это только временный документ. Документ включает в себя:
- Полное имя покупателя и продавца
- Цена имущества
- Адрес недвижимости
- Дата подписания «частного договора покупки-продажи»
- Другие особые условия ( в случае финансирования)
- Сумма депозита для резервирования имущества
- Депозит в размере 6 000 евро обеспечит право на покупку имущества во время «due diligence». Этот депозит может быть оплачен с помощью кредитной карты, банковским переводом или наличными, он может храниться на клиентском счете компании Elpec Estates или у адвоката по вашему выбору. 6000 евро служат для резервирования имущества в то время как выбранный вами адвокат проводит комплексную проверку, и вы также можете оформить ипотеку в течение этого времени. Этот резервный депозит полностью возвращается в случае, если ваш адвокат обнаружит какие-либо юридические препятствия или неуладки связанные с указанным имуществом. Если вы продолжите покупку после юридической проверки, 6000 евро будут использованы как часть оплаченной суммы.
Что происходит дальше ?
После того, как ваш адвокат проведет полную и тщательную юридическую проверку и проинформирует вас о своих выводах и переходу к договору частной покупки, если заключение положительное.
Что такое частный договор ?
Частный договор покупки/продажи - это договор между покупателем и продавцом, в котором, как правило, указываются условия данного договора. Договор будет подготовлен вашим адвокатом и будет содержать:
Официальное заявление от продавца о том, что он/она имеет юридическое право продавать имущество
Точный адрес и размеры недвижимости и его характеристики указаны в «Референсия Катастраль» при государственной регистрации объекта недвижимости.
Дата завершения и передачи ключей и т . д.
Условия, согласованные между покупателем и продавцом о стоимость покупки в Испании варьируется от 10% до 13,5% от цены покупки, распределяясь следующим образом:
- 10% налог на новые объекты недвижимости, от 8% до 10%, в зависимости от ценовой категории, налог на передачу iмущества процессом перепродажи
- 1% нотариальный сбор (нотариальное заверение стоимости имущества)
- 1% легальный сбор (плата, взимаемая выбранным вами адвокатом за проведение юридической проверки )
- Гербовый сбор в размере 1,5% (налог, взимаемый за юридическую силу всех документов)
- Если вам требуется ипотека, вы должны рассчитать в среднем 1–1,5% от стоимости установки ипотеки в местном испанском банке.
Для получения дополнительной помощи при покупке недвижимости в Испании, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую:
Elpec Estates, +34 657 93 53 33 – [email protected]
Дополнительные услуги
Ниже мы составили список наиболее часто запрашиваемых услуг. Переезжая или отдыхая в новой стране, вы можете узнать, как «все работает в Испании». Мы здесь, чтобы помочь вам с любыми вопросами, которые у вас могут возникнуть, и направить вас только в самые авторитетные компании.
Страхование имущества и здоровья
Обмен валют
Строители
Пакеты мебели
Дизайн интерьера
Поставщики кухонь
Снабжение водой и электричеством
Разнорабочие
Консультации по школам и банковскому делу
Управление недвижимостью
Спутниковые / Интернет-услуги
Прокат автомобилей
Домашняя безопасность
