Kaufprozess
Sobald Sie die ideale Immobilie an der Costa del Sol gefunden und beschlossen haben, dass Sie sich mit dem Kauf durchfúhren wollen, wäre der nächste Schritt einen Reservierungsvertrag mit Elpec Estates abzuschliessen.
Der Kaufvertrag wird in Spanien als Standardverfahren verwendet, um eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu reservieren, solange wie Ihr Anwalt der * Due Diligence durchführt.
Was ist ein Reservierungsvertrag?
In dem Reservierungsvertrag werden die Bedingungen des Kaufs festgesetzt und dan vom Käufer sowie Verkäufer unterzeichnet. Diese Reservierung ist normalerweise nur für 30 – Tage gültig. In dem Reservierungsvertrag müssen folgede Daten zur verfügung stehen.
- Vollständiger Name des Käufer und Verkäufer
- Preis der ImmobilieImmobilien –
- Adresse
- Daten der Immobilie.
- Datums für die unterzeichnung des privaten Kaufvertrages und Notartermin um die Grundbucheintragung zu realisieren. Andere besondere vereinbarungen.
Die Reservierungssume von 6.000€ bietet Ihnen die Sicherheit, das die Immobilien im Zeitraum von ca. 30 Tagen für Sie reserviert ist und soweit nicht anderwertig verkauft wird. Die Reservierungssumme von 6.000€ kann per Kreditkarte, Überweisung oder in bar bis zu 2.500€ auf das Kundenkonto von Elpec Estates bezahlt werden - Die Reservierungssumme von 6.000 Euro ist dafür dadacht um die Immobilie erstmal vom Markt zu nehmen solange Ihr Rechstanwalt die Due Diligence durchführt. Auch bietet es Ihnen die nötige Zeit um eine Hypotheke zu beantragen falls Sie diese benötigen. Die Reservierungssumme wird komplett zurückerstattet im Falle, dass Ihr Anwalt rechtliche Gründe entdecken sollte und der Kauf letztentlich nicht stattfinden sollte. Wenn der Kaufprozess komplett realisiert wird, in diesem Fall wird die Reservierungssumme vom Verkaufspreis abgezogen.
Was ist der nächste Schritt?
Sobald Ihr Anwalt eine vollständige und gründliche * Due Diligence durchgeführt hat, wird Er / Sie, Sie über alle Daten informieren und die Bedingungen des Kaufvertrages aufsetzen.
Was ist ein privater Kaufvertrag?
Ein privater Kaufvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Käufer und dem Anbieter, in dem die Bedingungen und Konditionen des Vertrags festgelegt werden. Der Vertrag wird von Ihrem Anwalt vorbereitet und enthält folgende Informationen:
- Eine juristische Erklärung des Verkäufers , dass Er / Sie Inhaber der Immobilie sind und die Vollmacht besitzen diese gererchtlich zum Verkauf anbieten können.
- Genaue Adresse, Abmessungen der Immobilie und Daten wie die „referencia Catastral“ die im Register der Immobilie festgelegt sind.
- Die Eintragung im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel.
- Die vereinbarten Bedingungen vom dem Käufer und dem Verkäufer.
- Die Kaufkosten in Spanien variieren von 8% bis 13,5% des Kaufpreises, die sich wie folgt zusammen :
- 10% IVA (MwSt) auf neue Immobilien, 8% bis 10% ITP auf Wiederverkäufe je nach Preisklasse.
- 1% Notarkosten (Beglaubigung und Sachkosten).
- 1% Rechtsanwaltkosten.
- 1,5% Stempelsteuer Steuern (AJD ist eine Steuer, um alle Dokumente notariell beglaubigen zu lassen damit diese Rechtswirksam sind).
- Wenn Sie eine Hypothek benötigen sollten, müssen Sie einen Durchschnitt von 1- 1,5% Kosten für die Einrichtungsgebühr der Hypothek mit einer spanischen Bank kalkulieren.
Für weitere Unterstützung um eine Immobilie in Spanien zu erwerben bitte kontaktieren Sie uns unter
Elpec Estates, +34 657 93 53 33 – [email protected]
Service
Wir haben eine Liste mit den häufigsten Anfragen die wir von unseren Kunden erhalten wenn diese ganz nach Spanien ziehen oder die Immobilie als Auslandsimmobilie erwerben um diese als Urlaubs-zielort zu nutzen. Wir bringen Sie direkt mit den seriösesten Unternehmen in kontakt..
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