Proceso de compra
Una vez que haya encontrado la propiedad ideal en la Costa del Sol y ha decidido que desea seguir adelante con la compra, el siguiente paso sería que Elpec Estates elabora un “Contrato de reserva”.
Un contrato de reserva se utiliza en España como un procedimiento estándar para reservar una propiedad por un período determinado de tiempo, mientras que su abogado lleva a cabo la debida diligencia.
¿Qué es un contrato de reserva?
Por lo general, el contrato de reserva se establecería los términos y condiciones de la compra básica que será aprobado y firmado por el comprador y el vendedor. Esto es sólo un documento de reserva temporal. El documento incluye:
- Nombre completo del comprador y vendedor.
- Precio de la propiedad.
- Dirección de la Propiedad.
- Fecha de firmar un “contrato privado”.
- Otras condiciones especiales (con sujeción a las finanzas).
- El importe del depósito entregado para reservar la propiedad.
- Un depósito de Euro 6000 le asegura la propiedad, mientras que se está llevando a cabo la “debida diligencia”. Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en efectivo hasta un importe máx de 2.500€ acorde ley, que se puede mantener en la cuenta del cliente empresa Elpec Estates o con un abogado de su elección. Los 6.000 euros sirven para reservar la propiedad, mientras que su abogado elegido lleva a cabo la debida diligencia y es posible que desee organizar una hipoteca durante este tiempo. Este depósito de reserva es totalmente reembolsable en caso de que su abogado detecte impedimentos legales relativos a dicha propiedad.
- En caso de que continúe con la compra después de la revisión de toda la documentación de la propiedad, el importe de reserva abonado inicialmente de 6.000€ será descontado del precio de compraventa y formará parte de pago del mismo.
¿Cuál es el siguiente paso?
Una vez que su abogado ha revisado la documentación del inmueble, él / ella le informará de los resultados y negociará las condiciones del contrato privado de compraventa si procede.
¿Qué es un contrato privado de compraventa?
Un contrato privado de compraventa es un contrato entre el consumidor y el vendedor, de nuevo normalmente se establecen los términos y condiciones del contrato. El contrato será preparado por su abogado y contendrá:
Una declaración legal del vendedor que él / ella dispone de facultades legales para vender la propiedad, la dirección y dimensiones de la propiedad exacta y sus detalles tal como consta en el “Referencia Catastral” registro de Gobierno de la propiedad.
La fecha de para la firma de la escritura pública y entrega de las llaves de la propiedad.
Los términos y condiciones que se acuerden según lo acordado por el comprador y el vendedor,
los costes de compra en España varían del 10% al 13,5% del precio de compra, desglosados de la siguiente forma:
- 10% IVA en nuevas propiedades, entre 8% - 10% de ITP sobre reventas en función de las categorías de precios.
- 1% Comisión de Notario (protocolización del coste de propiedad).
- 1% gastos legales (tarifa del abogado de su elección).
- 1,5% impuesto AJD (Impuestosobre Actos Jurídicos Documentados) grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos).
- En caso de necesitar una hipoteca, debe calcular un promedio de costo 1- 1,5% para los honorarios de apertura de una hipoteca con un local banco español
Para obtener más ayuda en la compra de una propiedad en España por favor, póngase en contacto con nosotros directamente:
Elpec Estates, +34 657 93 53 33 – [email protected]
Servicios adicionales
A continuación hemos compilado una lista de los servicios más solicitados. Cuando se muda o de vacaciones en un país nuevo, hay una serie de cosas que debe aprender “cómo se gestionan las diferentes operaciones en España” Estamos aquí para ayudarle con cualquier petición que pueda tener y le guiaremos con las empresas de mayor reputación.
Seguro de propiedad y seguro de salud
Cambio de divisas
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